Введення обмежень на вартість оренди житла у Каталонії

Уряд уже призначив дату встановлення лімітів цін на оренду житла в Каталонії. Це станеться 13 березня. Цей захід відповідно до закону про житло 12/2023 є попереднім кроком до запровадження обмежень на орендну плату в Барселоні та інших великих населених пунктах регіону.

До речі, Каталонія поки що є єдиною автономною спільнотою, яка попросила дозволити регулювати орендну плату.

Після того, як влада чітко означатиме зони напруженого ринку житла, буде обмеження вартості оренди в них на 3 роки.

Якщо орендодавець є дрібним власником (здає не більше 5 квартир), то орендна плата буде заморожена та не зможе бути збільшена порівняно з попереднім договором, що діє протягом останніх 5 років. Є лише один виняток: житловий закон передбачає, що дрібні власники можуть підвищити максимальну ставку у розмірі 10% від останньої орендної плати, якщо вони виконали ремонтні роботи за попередні два роки.

Якщо власник є великим (здає 5 квартир і більше), орендна плата не може бути вищою, ніж зазначено у базовому індексі для цього конкретного району, який буде опубліковано незабаром. Якщо вона виявилася вищою, то орендодавцю доведеться знизити її до вказаних максимальних значень.

Базовий індекс буде опубліковано Міністерством житлового будівництва 13 березня 2024 року.